保利地产何时重返房企前三？将近一段时间，多地楼市爆出降温迹象，如碧桂园因折扣广告宣传引起杨家业主怒扔售楼处，还有北京等多个城市土地流拍现象激增。业内人士分析，在楼市及金融“双调控”的背景下，房企对资金的市场需求急迫，使得许多房企将回款作为工作重中之重。

同时，不少房企对拿地也日益慎重。《中国经济周刊》记者辨别保利地产（600048.SH）财报、公告以及公开发表数据找到，这家房企销售业绩不断创新低，不过增长速度在显著上升；拿地金额虽同比有所上升，但比起其他龙头房企，保利地产拿地比较大力。前10月签下金额已超强去年全年，10月份增长速度显著上升11月8日，保利地产公告了今年10月份的销售情况，当月构建签下面积210.95万平方米，同比快速增长5.26%；构建签下金额311.18亿元，同比快速增长4.74%。前10月，保利地产构建签下面积2235.65万平方米，同比快速增长31.38%；构建签下金额3347.69亿元，同比快速增长40.74%。

从前10月销售业绩来看，保利地产签下金额与签下面积都是呈现出两位数的高速快速增长。高达3300亿元的签下金额，也刷新这家公司新纪录，2017年全年保利地产构建签下金额为3092.27亿元，如今刚刚过了10个月即已被多达。

不过，与其他龙头房企比起，保利地产还是有一定差距。中国指数研究院向《中国经济周刊》记者获取的一份《2018年1—10月中国房地产企业销售业绩TOP100》表明，碧桂园、中国恒大、万科、融创中国位列前四位，保利地产名列第五位。虽然位次恒定，但记者对比2017年前10月房企销售情况找到，保利地产与上述4家房企的销售金额差距在拉大。

以融创中国为事例，2017年前10月两者差距100亿元，而今年前10月两者差距450亿元。此外，从10月份单月来看，保利地产签下金额与签下面积都是个位数快速增长。而2016年10月，保利地产签下金额和签下面积分别同比快速增长41.12%、28.68%；2017年10月，其签下金额和签下面积分别同比快速增长84.49%、54.66%。

保利地产并不是个例。中原地产首席分析师张大伟说道，2018年标杆房企销售规模预计将创下历史纪录，但整体看，下跌速度比起2017年显著开始上升。“随着房地产调控的了解，房企渐渐经常出现了业绩下跌力弱的现象，从之前一年多的房企广泛下跌，渐渐开始经常出现了龙头房企下跌速度上升迹象。先前市场不存在经常出现加快调整的可能性。

”向三四线城市布局和沉降，拿地呈现出比较大力态势11月8日，保利地产发布了取得房地产项目的公告（编者注：该报告每月发布一次）。该公告表明，保利地产通过全资或与其他房企合作方式拿地12宗，成交价总价157.29亿元。这些地块主要产于在广东佛山、韶关、江门、惠州，江苏徐州、镇江，山东济南，河北邯郸等地。

对于仍然在一二线城市耕耘的保利地产来说，这家公司早已开始加快向三四线城市布局和沉降。值得注意的是，在楼市及金融“双调控”的背景下，还包括碧桂园、融创、恒大等在内的龙头房企今年在拿地方面显然有所慎重，但保利地产比较“大胆”。

《中国经济周刊》记者对比中国指数研究院公布的《2017年1—10月全国房地产企业拿地排行榜》和《2018年1—10月全国房地产企业拿地排行榜》找到：在名列方面，保利地产两次皆位列第三，坐落于碧桂园、万科之后；在绝对值差距方面，2017年前10月，保利地产与第一名碧桂园差距681亿元，而2018年前10月两者差距为309亿元，拿地金额差距在增大；在同比方面，虽然保利地产等六大房企今年拿地金额皆同比上升，但是保利地产的上升幅度高于六大房企的平均值。为何保利地产拿地比较“大胆”？房地产分析师刘水对《中国经济周刊》记者说明说道：“在当前楼市调控政策的背景下，拿地依然维持一定的节奏，这解释保利地产对房地产行业并不乐观，对房地产市场有自己的一些辨别和观点。”刘水补足说道：“前一段时间，保利地产董事长宋广菊回应要重返房企前三，这应当也是拿地比较大力的一个因素。

如果不维持一定的拿地规模，先前名列有可能丢弃得更慢。”在拒绝接受《中国经济周刊》记者专访时，中企资本联盟副秘书长柏文喜指出，房地产行业是一个强劲周期行业，也是一个高度市场化和比较同质化的行业，所以有所不同企业的品牌和产品溢价能力实质上差异并不大，企业的盈利能力主要来自把触周期的能力。

如果能在行业周期上行的时候去低价拿地和在行业周期下降的时候销售，就需要取得较低的拿地成本和较高的销售价格，提供比较可观的利润。“目前正处于房地产行业的上行阶段，企业减缓推盘和销售速度以增强销售，在现金流容许的情况下同时做到拿地良机竭力拿地，也是一个杰出的房地产企业出于经营策略的理应之荐。”柏文喜说道。

利息费用开支约28亿元，资产负债率减少在近两年融资渠道放宽的严峻形势下，不少房企融资显得艰难，融资成本也大大走高。克而瑞数据表明，2018年前9月，典型85家房企融资总额8287亿元，同比增加11%。在融资成本方面，房企之间有所分化，龙头房企的优势比较显著，压力比较较小，中小房企的融资压力不容极强。中国指数研究院数据表明，行业融资成本虽有小幅下跌，但大型房企融资优势仍然显著。

今年10月大型房企的融资成本在3%——8.5%，保利地产、万科、中海地产等规模较小且经营务实的房企融资成本皆在5%以下。《中国经济周刊》记者查找找到，今年1月30日，保利地产发售一笔5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率3.95%；9月12日，保利地产也发售了一笔5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率下降至4.75%。融资成本下跌，也使得房企财务费用大幅度减少。

保利地产三季报表明，今年前9个月，公司财务费用开支25.26亿元，同比增加87.65%，其中利息费用高达28.1亿元，同比增加24.67%。同时，保利地产的资产负债率也有小幅减少。

今年一季报表明，保利地产资产负债率78.45%；半年报表明，它的资产负债率为79.32%；三季报表明，它的资产负债率79.87%。在业内人士显然，房企资产负债率较高的原因之一是它们的预收账款数额较大，而这部分虽名义说道负债，只不过对房企并不包含偿还压力。在去除了预收账款后，保利地产三季度资产负债率为42.83%，降幅较为显著。

本文来源：乐鱼体育-www.xzxhsc.com